{"id":9789,"date":"2022-06-06T14:16:33","date_gmt":"2022-06-06T14:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rothgygax.ch\/?p=9789"},"modified":"2022-05-25T13:48:28","modified_gmt":"2022-05-25T13:48:28","slug":"bourse-dhypotheques-attractive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rothgygax.ch\/fr\/bourse-dhypotheques-attractive\/","title":{"rendered":"Bourse d\u2019hypoth\u00e8ques attractive"},"content":{"rendered":"

Roth Gygax & Partner AG lance une nouvelle offre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires qui fonctionne comme une bourse. Nous voulions en savoir plus et nous avons interrog\u00e9 Sergio Kaufmann.<\/p>\n

Monsieur Kaufmann, que doit-on comprendre par \u00abbourse d\u2019hypoth\u00e8ques\u00bb?<\/h2>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, une partie int\u00e9ress\u00e9e devait soumettre son dossier \u00e0 l\u2019examen de plusieurs bailleurs d\u2019hypoth\u00e8que potentiels. Il manquait une structure au processus. La plupart du temps, les grandes banques bien connues et les banques fortement implant\u00e9es dans la r\u00e9gion \u00e9taient invit\u00e9es, puis les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9taient n\u00e9goci\u00e9s.<\/p>\n

Ce processus a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s simplifi\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une num\u00e9risation progressive. Notre offre fonctionne comme une bourse. Le consultant saisit les donn\u00e9es du client et du bien immobilier. Les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires enregistrent leurs param\u00e8tres concernant la viabilit\u00e9, les niveaux de cr\u00e9dit, les crit\u00e8res d\u2019\u00e9valuation r\u00e9gionaux et, bien entendu, leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eats. La meilleure offre s\u2019affiche automatiquement s\u2019il existe une correspondance, c\u2019est-\u00e0-dire une correspondance entre l\u2019acqu\u00e9reur et le prestataire de pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n

La bourse sert donc avant tout \u00e0 accro\u00eetre l\u2019efficacit\u00e9? Ou existe-t-il d\u2019autres avantages?<\/h2>\n

L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 est certainement un grand avantage. Sur la plateforme, en arri\u00e8re-plan, un nombre nettement plus \u00e9lev\u00e9 de prestataires sont interrog\u00e9s de mani\u00e8re automatis\u00e9e que ce qui \u00e9tait habituellement le cas dans le processus traditionnel tr\u00e8s complexe.<\/p>\n

La plupart des offres \u00e9taient par ailleurs demand\u00e9es et compar\u00e9es par les banques. Il se peut par exemple, en fonction de la situation du march\u00e9, que les assurances ou les caisses de pension proposent des taux d’int\u00e9r\u00eat plus avantageux. Vous risquez, comme cela arrive fr\u00e9quemment, de manquer la meilleure offre si vous deviez omettre ces prestataires de la demande.<\/p>\n

Enfin, pour des raisons administratives, certains pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires, souvent des caisses de pension, n’offrent m\u00eame pas d\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 des personnes priv\u00e9es. De telles offres sont toutefois disponibles en bourse, car l\u2019ensemble de l\u2019administration est externalis\u00e9.<\/p>\n

En fin de compte, une bonne offre d\u00e9pend du nombre de prestataires. Quelle est la situation \u00e0 cet \u00e9gard?<\/h2>\n

Plusieurs compagnies d\u2019assurance, banques et caisses de pensions sont actuellement actives sur la plateforme, qui n\u2019est pleinement op\u00e9rationnelle que depuis 2020. L\u2019\u00e9volution est toutefois impressionnante: en 2021 d\u00e9j\u00e0, des hypoth\u00e8ques d\u2019une valeur d\u2019environ 2\u00a0milliards de francs ont pu \u00eatre plac\u00e9es. Il n\u2019est d\u00e8s lors pas surprenant qu\u2019il y ait sans cesse de nouveaux prestataires.<\/p>\n

Pouvez-vous n\u00e9anmoins nous indiquer le nom de certains prestataires?<\/h2>\n

Oui, bien \u00e9videmment. La Mobili\u00e8re et la Banque cantonale bernoise BCBE sont d\u2019\u00e9minents repr\u00e9sentants du secteur des assurances et des banques. Les fonds de pension de la SUVA ou de la Mobili\u00e8re font partis des exemples de fonds de pr\u00e9voyance.<\/p>\n

Existe-t-il des risques pour le client en ce qui concerne le versement ou le remboursement du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire ou des paiements annuels d’int\u00e9r\u00eats?<\/h2>\n

Non, la Banque Cantonale de Glaris prend en charge l’ensemble du traitement. L’argent circule toujours entre le pr\u00eateur, la banque cantonale en charge du traitement et l’emprunteur. D\u2019autres parties ne sont pas impliqu\u00e9es dans les flux de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n

Comment s’assurer que les prestataires proposent toujours les meilleures offres?<\/h2>\n

C\u2019est en effet une bonne question. Les prestataires ne connaissent pas les param\u00e8tres de la concurrence et il n\u2019y a aucune possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier \u00e9tant donn\u00e9 que tout est anonyme. C\u2019est pourquoi chaque prestataire doit pr\u00e9senter sa meilleure offre d\u00e8s le d\u00e9but. Faute de quoi il est peu probable qu\u2019un prestataire, notamment dans le domaine des financements recherch\u00e9s, entre en ligne de compte.<\/p>\n

\u00c0 quelles cons\u00e9quences financi\u00e8res serais-je confront\u00e9(e) si je vous ai demand\u00e9 une offre et que je d\u00e9cide finalement de faire appel \u00e0 la concurrence?<\/h2>\n

Il n\u2019y aurait en fait aucune cons\u00e9quence, du moins tant que vous n\u2019aurez pas d\u00e9finitivement accept\u00e9 l\u2019offre. Vous parlez ici en partie \u00e0 d’autres plateformes hypoth\u00e9caires, o\u00f9 des co\u00fbts peuvent d\u00e9j\u00e0 survenir dans le processus d’offre, si le client devait finalement opter pour une autre offre. Tel n\u2019est pas le cas ici.<\/p>\n

Comment puis-je obtenir une offre de votre part?<\/h2>\n

Nous avons mis \u00e0 disposition une calculatrice simple sur notre site Internet. Une dizaine d\u2019informations anonymes indiquent un premier taux d\u2019int\u00e9r\u00eat indicatif pour diff\u00e9rentes dur\u00e9es.<\/p>\n

Vous pouvez nous contacter si cela devait vous int\u00e9resser. Un de nos conseillers enregistrera par la suite, avec vous, vos donn\u00e9es personnelles et recherchera l\u2019offre la plus avantageuse. Cette offre sera valable pendant 5\u00a0jours et, comme je l\u2019ai dit, elle n\u2019est absolument pas contraignante.<\/p>\n

\u00c7a a l\u2019air presque trop beau pour y croire. Est-ce qu\u2019il y a un hic?<\/h2>\n

Non, en fait non. L\u2019une des grandes forces de la plateforme est la standardisation. C\u2019est pourquoi il peut y avoir des demandes qui se situent en dehors des fourchettes d\u00e9finies, par exemple dans le cas de biens immobiliers tr\u00e8s chers. La bourse s\u2019adapte cependant tr\u00e8s rapidement au march\u00e9 et elle est d\u00e9velopp\u00e9e ou \u00e9largie de fa\u00e7on continue.<\/p>\n

Consultez simplement notre offre sur notre site Internet! Vous recevrez, en quelques clics seulement et de mani\u00e8re totalement anonyme, un premier taux d\u2019int\u00e9r\u00eat indicatif. Nous attendons vos commentaires avec impatience.<\/p>\n

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Calculez votre taux hypoth\u00e9caire sur notre site internet<\/span><\/a><\/h2>\n

Vous obtiendrez, en quelques clics seulement et de mani\u00e8re totalement anonyme, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires sur mesure.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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